Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба161 080 €2 038 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска715 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новострояща се сграда с планирано завършване през 2028 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и собствен двор, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, а апартаментът се предава на шпакловка и замаска, с възможност за довършване според нуждите на клиента. Отоплението е на газ, а дограмата е 7-камерна с троен стъклопакет за по-добра енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е в бързо развиващ се квартал с предстоящо подобряване на инфраструктурата и близост до детска градина, което е удобно за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в нова сграда с възможности за паркомясто и гараж в комплекса.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района