Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 23 Май 2026
Продажба200 000 €2 531 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.9% · 35 110 €
  1. 235 110 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 35 110 € (14.9%) 23 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 531 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределение: коридор, баня, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с излаз от двете основни помещения. Площта е около 79 кв.м., което осигурява удобна жилищна среда.

Сградата е ново строителство от тухла с еталбонд фасада, отопление на газ, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до природата и планината Витоша, с бъдеща метростанция и търговски център в района. Осигурен е подземен гараж и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 110 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 5,5м2
  • баня 4,2м2
  • дневна с кухненски бокс 34м2
  • спалня 12,8м2
  • тераса 4,2м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района