Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба140 000 €1 818 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Предлагаме за продажба компактен и добре структуриран двустаен апартамент, разположен на пети, последен етаж в новопостроена сграда с Акт 15 в кв. Малинова долина. Жилището е с чиста жилищна площ от 47,09 кв.м. и разполага с тераса от 21,32 кв.м, която предоставя възможност за обособяване на външна зона за отдих.
Апартаментът включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс (25,86 кв.м), самостоятелна спалня (14,70 кв.м), баня с тоалетна и голяма тераса с излаз от дневната. Югозападно изложение.
Сградата е на етап Акт 15, като се очаква въвеждане в експлоатация (Акт 16) до края на настоящата година. Проектът е изпълнен по съвременни стандарти за качество, енергийна ефективност и комфорт, с асансьор и контролиран достъп.
Квартал Малинова долина се развива с бързи темпове и се очертава като модерен жилищен район със значителен потенциал. Освен удобния достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, съвсем близо до имота се намират бул. Климент Охридски и новоизграждащата се улица Живко Сталев , която ще свърже директно квартала с Околовръстния път и ще улесни придвижването в посока Младост, Бизнес парка и околните райони. На пешеходно разстояние са УНСС и НСА, а в района се предвижда изграждането на допълнителна инфраструктура, зелени площи и търговски обекти.
Жилището е подходящо както за лично ползване, така и като инвестиция с цел отдаване под наем.
За повече информация и организиране на оглед, не се колебайте да се свържете с нас на посочените телефони.
Илияна Тотевска 0876560755; Мартин Вутов 0876606678;

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района