Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба149 600 €1 942 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 440 €

150 040 €3 Февруари 2026Първоначална цена
149 600 €▼ 440 € (0.3%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 78 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда, построена през 2026 г.

Жилището е функционално разпределено с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е газифицирана и разполага с луксозни общи части, асансьор Orona 3G X15, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирани входни врати. Комплексът е охраняван денонощно и има видеонаблюдение, а вътрешният двор е богато озеленен.

Локацията е удобна, близо до RING MALL и с лесен достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява бърза връзка с центъра на София. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Този имот предлага съвременен комфорт и удобства в нова сграда, подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
функционално разпределение
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.