Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 3 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale149,600 €1,942 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
77 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment664 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.3% · 440 €
  1. 150,040 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 149,600 €▼ 440 € (0.3%) 1 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 78 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда, построена през 2026 г.

Жилището е функционално разпределено с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е газифицирана и разполага с луксозни общи части, асансьор Orona 3G X15, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирани входни врати. Комплексът е охраняван денонощно и има видеонаблюдение, а вътрешният двор е богато озеленен.

Локацията е удобна, близо до RING MALL и с лесен достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстен път, което осигурява бърза връзка с центъра на София. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Този имот предлага съвременен комфорт и удобства в нова сграда, подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby