Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба184 632 €2 397 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
77 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 397 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Малинова долина, София. Разполага с площ от 77 кв.м, като жилищната част е 63 кв.м и е разположен на 5-ти етаж от общо 5.

Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. В сградата има асансьор и контрол на достъпа.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., изпълнена с висококачествени материали, топло- и шумоизолация, както и видеонаблюдение и охрана.

Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни спирки, училища и магазини, в тиха и озеленена среда.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на съвременните удобства и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 819 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 77кв.м

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района