Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба159 500 €2 071 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда от 2025 г. в квартал Малинова долина, София. Разположен е на 5-ти етаж от 9 с асансьор и подземно паркомясто.

Имотът включва хол с кухня, спалня, баня с тоалетна, сервизно помещение и балкон, осигуряващи функционално разпределение и удобство.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали и модерни системи за отопление и охлаждане, включително термопомпа и газ. Предлага се интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Симеоновско шосе, с удобен достъп до центъра, Околовръстен път и Витоша, както и бъдеща метростанция в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
подземно паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.