Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба120 528 €1 607 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.1% · 16 761 €
  1. 138 105 €27 Юли 2026Първоначална цена
  2. 139 040 €▲ 935 € (0.7%) 27 Юли 2026Повишение на цената
  3. 120 528 €▼ 18 512 € (13.3%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 121 344 €▲ 816 € (0.7%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 596 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в Малинова долина, София и е част от нова сграда. Разполага с две стаи и обща площ от 75 кв.м., като светлата площ е 65.23 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за обитаване. Сградата е с тухлено строителство от 2027 година, с общо 4 етажа и асансьор. Налични са гаражи и паркоместа както в сутерена, така и на партерния етаж. Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 535 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 816 €. Обявен е от 120 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 761 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района