Продажба−34% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба120 528 €1 607 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.1% · 16 761 €
  1. 138 105 €27 Юли 2026Първоначална цена
  2. 139 040 €▲ 935 € (0.7%) 27 Юли 2026Повишение на цената
  3. 120 528 €▼ 18 512 € (13.3%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 121 344 €▲ 816 € (0.7%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Малинова долина, София и е част от нова сграда. Разполага с две стаи и обща площ от 75 кв.м., като светлата площ е 65.23 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за обитаване. Сградата е с тухлено строителство от 2027 година, с общо 4 етажа и асансьор. Налични са гаражи и паркоместа както в сутерена, така и на партерния етаж. Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района