Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба248 703 €3 316 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 316 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нов комплекс от затворен тип. Имотът е с обща площ от 75,65 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията, което осигурява удобство при обзавеждане и ползване. Изложението е западно, което позволява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 година с използване на качествени материали като Wienerberger тухли и испанска алуминиева дограма Cortizo. Има асансьор и модерни системи за отопление и охлаждане чрез термопомпи.

Комплексът предлага охраняем вътрешен парк без автомобили, зелени площи и гледка към Витоша, което допринася за спокойна среда и сигурност.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 103 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 245 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района