Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба162 800 €2 170 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 3.7% · 6 200 €

169 000 €4 Март 2026Първоначална цена
175 000 €▲ 6 000 € (3.6%) 26 Март 2026Повишение на цената
169 000 €▼ 6 000 € (3.4%) 27 Март 2026Намаление на цената
168 800 €▼ 200 € (0.1%) 1 Април 2026Намаление на цената
168 800 €▲ 0 € (0%) 2 Април 2026Повишение на цената
168 000 €▼ 800 € (0.5%) 5 Май 2026Намаление на цената
164 800 €▼ 3 200 € (1.9%) 8 Май 2026Намаление на цената
164 800 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
162 800 €▼ 2 000 € (1.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
164 800 €▲ 2 000 € (1.2%) 9 Юни 2026Повишение на цената
162 800 €▼ 2 000 € (1.2%) 2 Юли 2026Намаление на цената
162 800 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Светъл и просторен двустаен апартамент с двор в кв. Витоша

Предлагаме за продажба светъл и уютен двустаен апартамент в престижен нов комплекс с богато озеленяване в кв. Витоша. Имотът се намира на партерен етаж и разполага с просторна тераса (39,25 кв.м) и озеленен двор (37,89 кв.м) идеално място за релакс и отдих сред зеленина.

Апартаментът е с чиста площ от 67,56 кв.м (общо с общи части 74,96 кв.м) и се отличава с функционално и правилно разпределение, което осигурява комфорт и усещане за простор:
Дневна с кухненски бокс 26,91 кв.м с излаз към терасата и двора;
Спалня 15 кв.м, също с достъп до терасата;
Гардеробна 2,92 кв.м;
Баня 3,66 кв.м и отделно помещение за душ 1,55 кв.м;
Склад 0,88 кв.м;
Коридор 5,07 кв.м.
Апартаментът е изключително светъл и слънчев, с големи прозорци и директен достъп до двора. Комплексът е с богато озеленени пространства, модерна архитектура и контролиран достъп, съчетавайки спокойствие и комфорт с удобствата на града.
Сградата е пред Акт 16, като се очаква въвеждане в експлоатация до края на годината.

При интерес обадете се на посоченият телефон.
Водещ брокер - Пламен Дойчев

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.