Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 2 January 2026 Updated: 4 August 2026
Sale162,800 €2,170 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
75 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment722 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 23 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

11 changes since listing▼ 3.7% · 6,200 €
  1. 169,000 €4 March 2026Първоначална цена
  2. 175,000 €▲ 6,000 € (3.6%) 26 March 2026Повишение на цената
  3. 169,000 €▼ 6,000 € (3.4%) 27 March 2026Намаление на цената
  4. 168,800 €▼ 200 € (0.1%) 1 April 2026Намаление на цената
  5. 168,800 €▲ 0 € (0%) 2 April 2026Повишение на цената
  6. 168,000 €▼ 800 € (0.5%) 5 May 2026Намаление на цената
  7. 164,800 €▼ 3,200 € (1.9%) 8 May 2026Намаление на цената
  8. 164,800 €▲ 0 € (0%) 2 June 2026Повишение на цената
  9. 162,800 €▼ 2,000 € (1.2%) 5 June 2026Намаление на цената
  10. 164,800 €▲ 2,000 € (1.2%) 9 June 2026Повишение на цената
  11. 162,800 €▼ 2,000 € (1.2%) 2 July 2026Намаление на цената
  12. 162,800 €▲ 0 € (0%) 3 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Светъл и просторен двустаен апартамент с двор в кв. Витоша

Предлагаме за продажба светъл и уютен двустаен апартамент в престижен нов комплекс с богато озеленяване в кв. Витоша. Имотът се намира на партерен етаж и разполага с просторна тераса (39,25 кв.м) и озеленен двор (37,89 кв.м) идеално място за релакс и отдих сред зеленина.

Апартаментът е с чиста площ от 67,56 кв.м (общо с общи части 74,96 кв.м) и се отличава с функционално и правилно разпределение, което осигурява комфорт и усещане за простор:
Дневна с кухненски бокс 26,91 кв.м с излаз към терасата и двора;
Спалня 15 кв.м, също с достъп до терасата;
Гардеробна 2,92 кв.м;
Баня 3,66 кв.м и отделно помещение за душ 1,55 кв.м;
Склад 0,88 кв.м;
Коридор 5,07 кв.м.
Апартаментът е изключително светъл и слънчев, с големи прозорци и директен достъп до двора. Комплексът е с богато озеленени пространства, модерна архитектура и контролиран достъп, съчетавайки спокойствие и комфорт с удобствата на града.
Сградата е пред Акт 16, като се очаква въвеждане в експлоатация до края на годината.

При интерес обадете се на посоченият телефон.
Водещ брокер - Пламен Дойчев

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 6 times — about 4% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby