Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с балкон и гледка в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба145 000 €1 933 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж от четири.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към планината и вътрешния двор.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Районът е комуникативен с бърз достъп до Околовръстен път, детска градина и търговски център Ring Mall, а вътрешният двор ще бъде озеленен и подходящ за отдих.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
асансьор
контрол на достъпа
озеленен вътрешен двор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.