Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба148 430 €2 005 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 74 кв.м, разположен на първи етаж в сграда в кв. Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.
Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор Orona, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и климатична инсталация.
Локацията е близо до RING MALL и основни пътни артерии, осигуряващи бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с удобства и сигурност в добре поддържан комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.