Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба183 072 €2 507 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.1% · 2 072 €
  1. 181 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 171 534 €▼ 9 466 € (5.2%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 183 072 €▲ 11 538 € (6.7%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 408 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в новостроящ се затворен комплекс в Малинова долина, София.

Жилището разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и газово отопление, което е предвидено като основен източник на топлина.

Локацията е удобна, близо до бул. Климент Охридски, градски транспорт, магазини и бъдеща метростанция, а комплексът предлага охрана и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 072 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района