Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба197 000 €2 698 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в Малинова долина, София. Общата площ е 73 кв.м, от които 55.37 кв.м чиста жилищна площ.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, предверие и тераса с южно изложение.
Сградата е тухлена, с очакван акт 16 през 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като троен стъклопакет REHAU SYNEGO и вентилируема фасада Tempio.
Локацията е в квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства, подходяща за семейно живеене.
Имотът предлага съвременни технически решения и комфорт, което го прави подходящ за дългосрочно обитаване с фокус върху сигурност и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.