Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба145 000 €2 071 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Рядък по рода си, жилищен комплекс Berry Hills e разположен на малка, тиха уличка в спокоен район на град София, ж.к. Малинова Долина.
Двете сгради се намират на около 150м от Софийски околовръстен път с напълно
изградена належаща инфраструктура. Локацията предоставя достъп до спирки на градски транспорт, парк Въртопо , Американски колеж, Национална спортна
академия Васил Левски , RING MALL и до всички части на града. На около 2км
разстояние се изгражда детска градина върху площ от 9,2 дка с капацитет около
400 деца. На около 400м. от парцела ще започне изграждане на метростанция,
която ще бъде завършена към края на 2023 година.
Сграда 1 се намира в УПИ VI-1183 кв.80, м. Малинова долина , гр. София, със
свързано застрояване разположена на калкан със Сграда 2 в УПИ V-1598 кв.80, м. Малинова долина , гр. София. Сградите са проектирани съобразно действащите норми по устройство на територията с основна жилищна функция. Всяка сграда е с по два входа и две асансьорни уредби които обслужват всички етажи.
Достъпът до подземният етаж на сградата е посредством външна рампа която води
до задния двор на сградата, където са също така са проектирани външни паркоместа и гаражи.
В непосредствена близост се изгражда път, който ще започва от Софийски
околовръстен път и ще стига до центъра на ж.к. Студентски град, което прави
района още по- комуникативен в същото време дава усещане за уют и уединение.
Това се дължи също така на ниското строителство наоколо.
В комплекса е предвидено богато озеленяване, дворчета пред всеки един
апартамент на първи жилищен етаж, тераси с прекрасна гледка към Витоша и гр. София към всички апартаменти на последния жилищен етаж, детска площадка а също контрол на достъп, охрана и видеонаблюдение.
Сградите ще бъдат изградени с най-висококачествените материали познати на
съвременните тенденции в строителството, в съчетание с атрактивна архитектура и орнаментика създадена от висококвалифицирани проектанти с добра
репутация, доставяща максимална функционалност и комфорт за своите
потенциални обитатели.
В сградата ще бъде изградена газова инсталация.
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР БЕЗ КОМИСИОННА!!!

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района