Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 January 2026 Updated: 8 July 2026
Sale145,000 €2,071 €/m²
Expected rent717 € /mo
Area
70 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr
Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent717 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Рядък по рода си, жилищен комплекс Berry Hills e разположен на малка, тиха уличка в спокоен район на град София, ж.к. Малинова Долина.
Двете сгради се намират на около 150м от Софийски околовръстен път с напълно
изградена належаща инфраструктура. Локацията предоставя достъп до спирки на градски транспорт, парк Въртопо , Американски колеж, Национална спортна
академия Васил Левски , RING MALL и до всички части на града. На около 2км
разстояние се изгражда детска градина върху площ от 9,2 дка с капацитет около
400 деца. На около 400м. от парцела ще започне изграждане на метростанция,
която ще бъде завършена към края на 2023 година.
Сграда 1 се намира в УПИ VI-1183 кв.80, м. Малинова долина , гр. София, със
свързано застрояване разположена на калкан със Сграда 2 в УПИ V-1598 кв.80, м. Малинова долина , гр. София. Сградите са проектирани съобразно действащите норми по устройство на територията с основна жилищна функция. Всяка сграда е с по два входа и две асансьорни уредби които обслужват всички етажи.
Достъпът до подземният етаж на сградата е посредством външна рампа която води
до задния двор на сградата, където са също така са проектирани външни паркоместа и гаражи.
В непосредствена близост се изгражда път, който ще започва от Софийски
околовръстен път и ще стига до центъра на ж.к. Студентски град, което прави
района още по- комуникативен в същото време дава усещане за уют и уединение.
Това се дължи също така на ниското строителство наоколо.
В комплекса е предвидено богато озеленяване, дворчета пред всеки един
апартамент на първи жилищен етаж, тераси с прекрасна гледка към Витоша и гр. София към всички апартаменти на последния жилищен етаж, детска площадка а също контрол на достъп, охрана и видеонаблюдение.
Сградите ще бъдат изградени с най-висококачествените материали познати на
съвременните тенденции в строителството, в съчетание с атрактивна архитектура и орнаментика създадена от висококвалифицирани проектанти с добра
репутация, доставяща максимална функционалност и комфорт за своите
потенциални обитатели.
В сградата ще бъде изградена газова инсталация.
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР БЕЗ КОМИСИОННА!!!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby