Продажба

Просторен двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба207 938 €2 970 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
70 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 970 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов затворен комплекс с АКТ 15 в квартал Малинова долина, близо до Националната спортна академия. Жилището разполага с обща площ от около 69 кв.м., включваща дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор от над 66 кв.м. Комплексът се отличава с нискоетажно строителство, енергоспестяващи технологии и озеленен, охраняем двор без автомобили. Отоплението е на газ и термопомпа, което допринася за енергийната ефективност. Предвидени са подземни гаражи на отделна цена. Локацията предлага удобен достъп до супермаркети, търговски центрове и градски транспорт, осигурявайки комфортен градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • енергоспестяващи технологии
  • близо до НСА
  • охраняем комплекс
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс /25,61 кв.м./
  • спалня /12,77 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • двор /66,19 кв.м./
  • склад

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района