Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с големи прозорци

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 000 €2 128 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.7% · 1 100 €
  1. 147 900 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▲ 1 100 € (0.7%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен проект M Residence Solis III, разположен в Малинова долина, София.

Жилището е с площ от 70 кв.м и предлага функционално разпределение с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026-2029 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна, близо до търговски центрове като Praktiker, Sofia Ring Mall и IKEA, с бъдеща метростанция за по-добра транспортна свързаност.

Подходящ имот за градски живот с добър баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 1 100 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района