Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба173 000 €2 507 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 69,22 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Имотът е на 4-ти етаж от 7 в новострояща се сграда с очакван акт 16 през юни 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е изградена от тухли и ще бъде завършена по висок стандарт с модерна архитектура, асансьор и видеонаблюдение. Предвидени са паркоместа и гаражи на отделна цена.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии, университети и търговски обекти, като районът е в процес на активно развитие.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с перспектива за отдаване под наем благодарение на балансираното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок среден етаж
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • непълна готовност
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района