Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Март 2026

Продажба141 000 €2 043 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 3 800 €

137 200 €3 Януари 2026Първоначална цена
141 000 €▲ 3 800 € (2.8%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Комплекс Alba е ново поколение жилищен проект, разположен в един от най-бързо развиващите се райони на София кв. Малинова долина. Комплексът се състои от две сгради с общо три секции, 148 апартамента и подземен паркинг, проектирани с фокус върху комфорт, функционалност и дългосрочна стойност.
Сградите се отличават с модерна архитектура, стилна фасада и висок клас материали австрийска тухла Wienerberger, топлоизолация Baumit Pro 10 см, шесткамерна немска дограма с троен стъклопакет, асансьори ORONA/KONE/OTIS, фасадно осветление и плоски, напълно изолирани покриви.
Апартаментите са с разнообразни разпределения от компактни до просторни, с отлична осветеност и функционални пространства. Част от жилищата на партер разполагат със собствени дворни зони изключително ценно удобство в града.
Комплексът предлага:
Контролиран достъп, видеонаблюдение и автоматична бариера
Луксозно завършени общи части с гранитогрес
Подземен паркинг с автоматични врати летящо крило
Озеленен двор с настилки Semmelrock
Подготвени трасета за климатици, модерна ел. и ВиК инсталация
Срок на въвеждане в експлоатация: март 2028 г.
Апартамент номер 5, се намира на етаж -1 и се състои от входно антре, складово помещение, баня с тоалетна, просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз към тераса. Имотът разполага със собствено дворно място с площ 10,16 кв.м осигуряващо комфорт, уединение и възможност за зелена зона, кът за отдих или детски кът.
Локацията осигурява бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и основни пътни артерии, съчетавайки градско удобство с близост до природата.
Отличен избор за собствен дом или сигурна инвестиция с висок потенциал за растеж.

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 0313363

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.