Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 3 January 2026 Updated: 7 March 2026
Sale141,000 €2,043 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
69 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr
Monthly payment626 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 2.8% · 3,800 €
  1. 137,200 €3 January 2026Първоначална цена
  2. 141,000 €▲ 3,800 € (2.8%) 7 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Комплекс Alba е ново поколение жилищен проект, разположен в един от най-бързо развиващите се райони на София кв. Малинова долина. Комплексът се състои от две сгради с общо три секции, 148 апартамента и подземен паркинг, проектирани с фокус върху комфорт, функционалност и дългосрочна стойност.
Сградите се отличават с модерна архитектура, стилна фасада и висок клас материали австрийска тухла Wienerberger, топлоизолация Baumit Pro 10 см, шесткамерна немска дограма с троен стъклопакет, асансьори ORONA/KONE/OTIS, фасадно осветление и плоски, напълно изолирани покриви.
Апартаментите са с разнообразни разпределения от компактни до просторни, с отлична осветеност и функционални пространства. Част от жилищата на партер разполагат със собствени дворни зони изключително ценно удобство в града.
Комплексът предлага:
Контролиран достъп, видеонаблюдение и автоматична бариера
Луксозно завършени общи части с гранитогрес
Подземен паркинг с автоматични врати летящо крило
Озеленен двор с настилки Semmelrock
Подготвени трасета за климатици, модерна ел. и ВиК инсталация
Срок на въвеждане в експлоатация: март 2028 г.
Апартамент номер 5, се намира на етаж -1 и се състои от входно антре, складово помещение, баня с тоалетна, просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз към тераса. Имотът разполага със собствено дворно място с площ 10,16 кв.м осигуряващо комфорт, уединение и възможност за зелена зона, кът за отдих или детски кът.
Локацията осигурява бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и основни пътни артерии, съчетавайки градско удобство с близост до природата.
Отличен избор за собствен дом или сигурна инвестиция с висок потенциал за растеж.

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 0313363

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 1%.

  3. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby