Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба100 000 €1 470 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.

Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, София, на 5-ти етаж от 5 в тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлени конструкции, асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е близо до основни пътни артерии, магазини и университети, в развиващ се район с нова инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и допълнителна възможност за довършване по индивидуален проект.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
просторна тераса
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.