Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с големи прозорци

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба125 000 €1 865 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 1 500 €
  1. 126 500 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 1 500 € (1.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 865 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 67 кв.м, разположен в Малинова долина, София.
Жилището е на първи етаж в нова тухлена сграда, планирана за завършване през 2029 г.
Разпределението е функционално с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и простор.
Сградата е част от комплекс с два входа и включва общо 126 апартамента и офиси, като строителството предстои да започне през 2026 г.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и търговски обекти, а бъдеща метростанция ще подобри транспортната свързаност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добра инфраструктура и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района