Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с двор и складово помещение

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба129 648 €1 935 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 935 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нов жилищен комплекс.
Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и складово помещение. Изходите към двора и терасата са както от хола, така и от спалнята.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс.
Локацията предлага добра връзка с основни булеварди и Околовръстен път, като същевременно осигурява спокойствие и изолация от градския шум.
Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство, сигурност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • складово помещение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района