Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 23 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба135 000 €2 014 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.9% · 20 000 €

155 000 €23 Януари 2026Първоначална цена
135 000 €▼ 20 000 € (12.9%) 3 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 г., разположена в квартал Малинова долина в София. Имотът се намира на втори от пет етажа и обхваща 67 кв.м. Жилището включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, включително бъдеща метростанция, както и до магазини и заведения в близост. Сградата е изградена с тухлен материал, което предполага по-добра топлоизолация и шумоизолация в сравнение с други строителни технологии.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова тухлена сграда
близо до бъдеща метростанция
тераса
добра инфраструктура

Недостатъци

втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 200 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.