Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с югоизточно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба183 000 €2 772 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.2% · 17 000 €
  1. 166 000 €29 Юли 2026Първоначална цена
  2. 176 000 €▲ 10 000 € (6%) 31 Юли 2026Повишение на цената
  3. 183 000 €▲ 7 000 € (4%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 652 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина. Разполага с две стаи и обща площ от 66 кв.м., разположен на трети етаж в сграда с 6 етажа. Вътрешното разпределение е функционално, с ясно разграничени зони. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Предвидено е газификация на сградата, което осигурява възможност за ефективно отопление. Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 000 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района