Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба169 000 €2 560 €/м²
Очакван наем715 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 432 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в Малинова долина, София. Имотът се намира на втори етаж в шестетажна сграда с контролиран достъп и затворена концепция.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно ежедневие, без преходни стаи. В сградата има асансьор, което улеснява достъпа до етажа.

Строителството е тухлено от 2026 г., с висококачествени материали като 12 см топлоизолация, троен стъклопакет и PVC дограма REHAU Synego, осигуряващи добра енергийна ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини Фантастико и Кауфланд, бъдеща метростанция и парк НСА. Има удобен достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен апартамент в затворена сграда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 43 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района