Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026

Продажба139 000 €2 106 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Жилището е на партерен етаж в нова сграда с обща площ 66.69 кв.м., включително собствен двор от 7.04 кв.м. и общи части от 11.05 кв.м.

Разпределението е функционално, с отделни помещения и достъп до дворно пространство, което е рядко срещано в градска среда.

Сградата е монолитна, построена с тухли и висококачествени материали, с добра топло- и шумоизолация, оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията предлага тиха среда с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до природни зони, което осигурява удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
собствен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.