Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с западно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба169 000 €2 560 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова жилищна сграда. Имотът е с площ от 66 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от общо 7.

Разпределението е функционално с изцяло западно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и висококачествени материали като троен стъклопакет и окачена фасада. Отоплението е предвидено на газ и климатични системи.

Локацията е в спокоен и зелен район с възможност за закупуване на подземни гаражи и паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и съвременна инфраструктура, осигуряващ комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района