Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем715 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 432 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м. на партерен етаж в квартал Малинова долина, София. Имотът разполага със собствен двор от 12 кв.м. и западно изложение.

Разпределението е функционално, осигуряващо удобство и комфорт за живеене. Апартаментът включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящи за ежедневни нужди.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и притежава Акт 16, което гарантира завършеност и готовност за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии, като същевременно се намира в развиващ се район с потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за ползване на външно пространство и лесна комуникация с централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • западно изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района