Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба222 222 €3 418 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 418 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Малинова долина, София, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. с Акт 16.

Разпределение: спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, антре и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е нова, построена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток, а таксата за поддръжка е ниска.

Районът е тих и развиващ се, с бърз достъп до основни булеварди и градски транспорт, което улеснява ежедневните придвижвания.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 986 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района