Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 605 €3 009 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска868 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 009 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, София, построен през 2026 г. в сграда с Акт 16.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, обща площ 65.42 кв.м.
Сградата е тухлена, с висок клас дограма K?mmerling и предвидено електрическо отопление.
Намира се на пешеходно разстояние от парковата зона на НСА „Васил Левски“ и има бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 868 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района