Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.3% · 9 000 €
  1. 169 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 169 000 €▲ 10 000 € (6.3%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 160 000 €▼ 9 000 € (5.3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с очакван завършек през 2026 г. Разположен е на втори етаж от четири, с обща площ 65 кв.м. Жилището включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията е удобна, в близост до детска градина и основни градски удобства. Има възможност за закупуване на подземен гараж. Сградата е реализирана от утвърден инвеститор с опит в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до детска градина
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • пусков срок 2026 г.
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна стая с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района