Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба129 500 €1 992 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.1% · 19 500 €

149 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
129 500 €▼ 19 500 € (13.1%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на 2-ри етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2027 г. с очакван акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е с асансьор, паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп, като апартаментът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до градски транспорт, бъдеща метростанция и разнообразие от магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с удобства в градска среда и възможност за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.