Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба136 000 €2 125 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 4 в сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва непреходни стаи, 1 спалня, баня, и тераса с изложение запад и югозапад. Жилището се предава на шпакловка и замазка, без обзавеждане.

Сградата е с асансьор и има осигурено паркомясто в надземен гараж. Отоплението е решено чрез климатик, а дограмата е PVC.

Районът е урбанизиран с добра инфраструктура, подходящ за семейно живеене. Наличието на асансьор и паркомясто допринася за удобството.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов апартамент в спокойна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
  • непреходни стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района