Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 990 €3 015 €/м²
Очакван наем720 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 968 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня и баня, с обща площ от 63 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп в затворен комплекс.

Локацията е близо до основна пътна артерия и градски транспорт, което осигурява бърз достъп до центъра и удобства в района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и сигурност в развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 €. Обявен е от 84 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района