Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба146 500 €2 401 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
61 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.4% · 3 500 €
  1. 143 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 7 000 € (4.9%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  3. 146 500 €▼ 3 500 € (2.3%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 459 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва функционални помещения с достъп до двор, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, а апартаментът ще бъде завършен по акт 15, готов за живеене.

Локацията е в близост до улица Живко Сталев, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобствата на ново строителство и допълнителна външна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е повишена с 3 500 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района