Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба166 610 €2 823 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м се намира в Малинова долина, София. Имотът е разположен на партерен етаж в новострояща се сграда с предвидена дата на завършване 2028 г. и собствен двор от 5 кв.м.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, като допълнителното външно пространство осигурява комфорт и възможност за отдих.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира удобство и сигурност.

Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии, което улеснява придвижването и ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с удобства и собствено външно пространство в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 739 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района