Продажба

2-стаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба121 988 €2 067 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 067 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се комплекс в Малинова долина, София. Общата площ е 59.49 кв.м., включително градина-тераса от 18.79 кв.м..

Разпределението е функционално, с отделни помещения и удобна дневна зона, подходяща за ежедневна употреба.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени, с висококачествена топлоизолация и PVC прозорци с троен стъклопакет. Наличен е асансьор и общи части с качествени материали.

Локацията предлага добра комуникация с основни пътни артерии и близост до университети, търговски центрове и бизнес зони. Районът е спокоен и с потенциал за дългосрочна инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в развиващ се градски район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 473 €. Обявен е от 146 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина-тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 1 (59.49 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района