Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба134 998 €2 368 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 368 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с контрол на достъпа. Разполага с площ от 57 кв.м и се намира на последен 4-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението е функционално, без излишни загуби на пространство, с панорамна гледка и североизточно изложение, което осигурява естествена светлина и комфортен вътрешен климат.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с видеонаблюдение, паркинг и зелени площи в комплекса.

Локацията е близо до Ринг Мол и предлага удобен достъп до основни пътни артерии, като същевременно е в по-спокойна и озеленена част на града.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района