Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 990 €3 018 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
53 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 018 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Жилището е с площ от 53 кв.м и се намира на трети етаж в четириетажна сграда. Разпределението е преустроено в еднопространствено, което осигурява по-голяма функционалност и простор. Апартаментът разполага с просторна тераса и прилежащо мазе от 6 кв.м. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е завършено до ключ с качествени подови настилки и стени, оборудвано с бойлер, климатик и външни ролетни щори. Локацията е удобна, близо до детска градина и градски транспорт, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района