Продажба−63% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба134 550 €897 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

150 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, на първи етаж от четириетажна сграда. Имотът разполага със собствен двор от 90 кв.м и покрита тераса тип лоджия с излаз от двете помещения.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски кът, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет, газификация и изводи за климатици. Има асансьор, подземни гаражи и видеонаблюдение.

Локацията е в централната част на квартала, близо до бул. Живко Сталев, детска градина, магазини и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра комбинация от пространство, удобства и локация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
качествени материали
близо до метро
подземни гаражи

Недостатъци

партер
непълно завършен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.