Sale−63% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 6 April 2026 Updated: 4 July 2026

Sale134,550 €897 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

150 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.4% / yr

Monthly payment597 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 121% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, на първи етаж от четириетажна сграда. Имотът разполага със собствен двор от 90 кв.м и покрита тераса тип лоджия с излаз от двете помещения.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски кът, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет, газификация и изводи за климатици. Има асансьор, подземни гаражи и видеонаблюдение.

Локацията е в централната част на квартала, близо до бул. Живко Сталев, детска градина, магазини и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра комбинация от пространство, удобства и локация в градска среда.

Pros and cons

Pros

собствен двор
качествени материали
близо до метро
подземни гаражи

Cons

партер
непълно завършен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 63% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.