Продажба

Двустаен апартамент в м-т Детски град с тераса, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба155 000 €2 583 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.1% · 10 000 €
  1. 165 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 20 000 € (12.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 10 000 € (6.9%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▲ 20 000 € (14.8%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (26 имота) — 2 583 €/м² срещу 1 931 €/м².

Апартаментът се намира в м-т Детски град, София и е част от сграда от 2019 година. Разпределението включва голяма спалня, дневна с кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Жилището е разположено на последния, 4-ти етаж, с наличен асансьор. Строителството е тухлено, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен, готов за ползване. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • асансьор
  • високи тавани
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района