Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 999 €1 808 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
94 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 1 808 €/м² срещу 2 031 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в нова тухлена сграда в Люлин - център, София. Жилището е с площ от 94 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 9.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на балкон, спалня с излаз на балкон, баня с тоалетна и килер. Към имота има и прилежащо мазе.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени и очакван акт 14 до края на март 2026 г. Въвеждането в експлоатация е планирано за края на същата година.
Локацията е много комуникативна, на 20 крачки от метростанция Люлин, с лесен достъп до градски транспорт, магазини като Билла и Лидл, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • тухлена конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна и трапезария с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района