Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голям балкон в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба229 000 €2 544 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 10 990 €
  1. 239 990 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 10 990 € (4.6%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 2 544 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Люлин - център, София.
Жилището включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и голям балкон.
Сградата е с луксозни общи части, отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, което осигурява удобство и ефективност.
Намира се на втори етаж от шест, в район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.
Подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 990 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • луксозни общи части
  • голям балкон
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-трапезария-кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • голям балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района