Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба121 000 €1 635 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18.2% · 27 000 €
  1. 148 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 121 000 €▼ 27 000 € (18.2%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 1 635 €/м² срещу 2 031 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в град София, квартал Люлин - център, на бул. Джавахарлал Неру.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Общата площ е 74 кв.м., като жилищната част е 63.07 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е на 4-ти етаж от 7.
Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, метро и магазини. Възможно е закупуване на паркомясто.
Този апартамент е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре обслужвана градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 27 000 € (18.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 18%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района