Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Люлин - център

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба149 675 €2 022 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота) — 2 022 €/м² срещу 2 048 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда на бул. Джавахарлал Неру, район Люлин - център, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, тераса с излаз от двете стаи, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и видеонаблюдение, като е в процес на завършване (пред акт 15), очаква се акт 16 до края на годината.

Локацията е удобна, близо до магазин 'Фантастико' и основни градски удобства, с южно изложение и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 664 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с излаз от двете стаи
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района