Продажба

Партерен 2-стаен апартамент в Люлин - център с възможност за градина

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба100 000 €1 538 €/м²
Очакван наем560 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
65 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 538 €/м² срещу 2 351 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин - център, на партерен етаж в сграда от 2017 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва хол с площ 30 кв.м към улицата, спалня 12,76 кв.м към вътрешен двор и баня с тоалетна 2,76 кв.м, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерна конструкция и материали, но липсват допълнителни удобства, посочени в описанието.

Локацията е удобна, близо до метростанция, магазин Фантастико и Мега Боулинг, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за преустройство в жилище с градина, което го прави практичен избор за живеене в централната част на Люлин.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
  • възможност за градина
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 30кв.м
  • спалня 12,76кв.м
  • баня 2,76кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района